Жилищный кодекс Украины


Статья 64. Права и обязанности членов семьи нанимателя

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруга нанимателя, их дети и родители. Членами семьи нанимателя может быть признано и других лиц, если они постоянно проживают вместе с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если лица, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

Статья 65. Право нанимателя на вселение других лиц в занимаемое им жилое помещение

Наниматель вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не нужно.

Лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи съемщика, приобретают равного с другими членами семьи права пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и членами его семьи, которые проживают с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Статья 65-1. Приобретение гражданам занимаемых ими жилых помещений в частную собственность

Наниматели жилых помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда могут по согласию всех совершеннолетних членов семьи, которые проживают вместе с ними, приобрести занимаемые ими помещения в собственность на основаниях, предусмотренных действующим законодательством.

(Кодекс дополнен статьей 65-1 в соответствии с Законом N3187-12от 06.05.93)

Статья 66. Плата за пользование жильем

Плата за пользование жильем (квартирная плата) исчисляется исходя из общей площади квартиры (одноквартирного дома).

Норма общей площади устанавливается в размере 21 квадратного метра на одно лицо.

Размер платы за пользование жильем (квартирной платы) устанавливается Кабинетом Министров Украины.

В одинарном размере оплачивается общая площадь, которая должна принадлежать нанимателю и членам его семьи по установленным нормам, а также излишняя площадь, если размеры ее на всю семью не превышают половины нормы общей площади, которую предстоит иметь одному лицу. Плата за пользование остальной излишней общей площади берется в повышенном размере, установленном Кабинетом Министров Украины.

Общая площадь, право пользования которой сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членом его семьи, не считается лишней.

(Статья 66 с изменениями, внесенными в связи с Декретом КМ N11-92від 15.12.92, в редакции Закона N3187-12от 06.05.93)

Статья 67. Плата за коммунальные услуги

Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, тепловая энергия и другие услуги) берется кроме квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.

(Статья 67 с изменениями, внесенными согласно Закону N 2598-IV (2598-15) от 31.05.2005)

Статья 68. Сроки внесения квартирной платы и платы за коммунальные услуги

Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату и плату за коммунальные услуги.

Квартирная плата и плата за коммунальные услуги в домах государственного и общественного жилищного фонда вносятся ежемесячно в сроки, установленные Советом Министров Украинской ССР.

Статья 69. Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги

Льготы по квартирной плате и плате за коммунальные услуги устанавливаются законодательством.

Гражданам, проживающим в домах, принадлежащих колхозам, может быть предоставлены льготы по квартирной плате по решению общего собрания членов колхоза или собрания уполномоченных.

(Статья 69 с изменениями, внесенными согласно Закону N3187-12от 06.05.93)

Статья 70. Бесплатное пользование жилым помещением с отоплением и освещением

Специалисты, которые работают и проживают в сельской местности, вне населенных пунктов (а в установленных законодательством Союза ССР случаях -в поселках), пользуются бесплатно жилым помещением с отоплением и освещением.

Согласно Основам жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик перечни категорий специалистов, обеспечиваемых таким помещением, и порядок предоставления им жилых помещений устанавливаются Советом Министров СССР и Советом Министров Украинской ССР.

Статья 71. Сохранение жилого помещения за временно отсутствующими гражданами

При временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи свыше шести месяцев в случаях:

1) призыва на срочную военную службу или направление на альтернативную (невоенную) службу, а также призыва офицеров из запаса на военную службу на срок до трех лет - в течение всего периода прохождения указанной военной службы; пребывания на военной службе прапорщиков, мичманов и военнослужащих сверхсрочной службы - в течение первых пяти лет пребывания на действительной военной службе;

2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы или в связи с обучением (ученики, студенты, стажеры, аспиранты и т. п.), в том числе за границей, - в течение всего времени выполнения этой работы или обучения;

3) устройство ребенка (детей) на воспитание к родственникам, опекуну или попечителю, в приемную семью, детский дом семейного типа, заведение для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, - в течение всего времени их пребывания у родственников, опекуна или попечителя, приемной семье, детском доме семейного типа, заведении для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки.

Если из дома, квартиры (их части) выбыл ребенок (дети) и членов его (их) семьи не осталось, это жилье может быть предоставлено по договору аренды другому гражданину до окончания срока пребывания ребенка (детей) в детском учреждении или до достижения им (ими) совершеннолетия и возвращения от родственников, опекуна или попечителя, в отдельных случаях - до окончания учебы в общеобразовательных учебных заведениях всех типов и форм собственности, в том числе для граждан, нуждающихся в социальной помощи и социальной реабилитации, а также в профессионально-технических или высших учебных заведениях или до окончания срока службы в Вооруженных Силах Украины и других военных формированиях;

4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна или попечителя, предоставлением родителям-воспитателям жилого дома или многокомнатной квартиры для создания детского дома семейного типа - в течение всего времени выполнения таких обязанностей;

5) устройства нетрудоспособных лиц, в том числе детей-инвалидов, в доме-интернате и другом учреждении социальной помощи - в течение всего времени пребывания в них;

6) выезда для лечения в лечебно-профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;

7) взятия под стражу или осуждения к аресту, ограничения свободы, лишения свободы на определенный срок или пожизненное лишение свободы - в течение всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Если в доме, квартире (их части) не остались проживать другие члены семьи нанимателя, это жилье может быть предоставлено по договору аренды (найма) в установленном законом порядке другому гражданину до освобождения таких лиц из-под стражи или до отбытия ими наказания.

В случаях, предусмотренных пунктами 1 - 7 настоящей статьи, право пользования жилым помещением сохраняется за отсутствующим в течение шести месяцев со дня истечения срока, указанного в соответствующем пункте.

Согласно Основам жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР могут быть установлены и другие условия и случаи сохранения жилого помещения за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок.

{Статья 71 с изменениями, внесенными Законами N3187-12от 06.05.93, N 1525-III (1525-14) от 02.03.2000, N 2377-IV (2377-15) от 20.01.2005, N 2394-VI (2394-17) от 01.07.2010}

Статья 72. Порядок признания лица утратившим право пользования жилым помещением

Признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

Статья 73. Бронирование жилого помещения

Жилые помещения, что их занимают съемщики и члены их семей, бронируются при направленные на работу за границу - на все время пребывания за границей, при выезде на работу в районы Крайнего Севера и в приравненные к ним местности - на все время действия трудового договора, а в случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР, - на все время пребывания в районах Крайнего Севера и в приравненных к ним местностях.

Согласно Основам жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР и Украинской ССР могут быть предусмотрены и другие случаи бронирования жилых помещений.

Статья 74. Условия, при которых бронирование жилого помещения не допускается

Бронирование жилого помещения не допускается, если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма этого помещения или о признании ордера недействительным, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Союза ССР и Украинской ССР.

Статья 75. Выдача охранного свидетельства (брони)

В случае бронирования жилого помещения исполнительный комитет районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения помещения, которое бронируется, выдает нанимателю или члену его семьи охранное свидетельство (броню). В случае возникновения спора вопрос решается в судебном порядке.

Статья 76. Расторжение договора найма на забронированное жилое помещение

Если наниматель и члены его семьи не вернулись в забронированное жилое помещение в течение шести месяцев после окончания срока действия брони, договор найма жилого помещения по иску наймодателя может быть расторгнут в судебном порядке.

Статья 77. Правила бронирования жилых помещений

Правила бронирования жилых помещений утверждаются Советом Министров Украинской ССР.

Статья 78. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя и членов его семьи

Временно отсутствующий наниматель сохраняет права и несет обязанности по договору найма жилого помещения.

Если в жилом помещении не остались проживать члены семьи нанимателя, он обязан обеспечить надлежащее содержание помещения.

Наниматель вправе сдать жилое помещение в поднаем или поселить в него временных жильцов на условиях и в порядке, предусмотренных статьями 91 - 99 этого Кодекса.

Члены семьи, проживающие в жилом помещении, наниматель которого временно отсутствует (статьи 71, 73), вправе пользоваться всем занимаемым помещением. При этом они осуществляют права и обязанности по договору найма этого помещения.

Статья 79. Право на обмен жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе по письменному согласию членов семьи, проживающих вместе с ним, включая временно отсутствующих, провести обмен занимаемого помещения с другим нанимателем или членом жилищно-строительного кооператива, в том числе с проживающими в другом населенном пункте.

Статья 80. Обмен жилого помещения в случае отсутствия согласия между членами семьи

Если между членами семьи не достигнуто соглашение об обмене, то каждый из них вправе требовать в судебном порядке принудительного обмена занимаемого помещения на помещения в разных домах (квартирах).

Статья 81. Обмен части жилого помещения

Наниматель или член его семьи вправе в установленном порядке провести обмен жилой площади, приходящейся на него, в том числе смежной комнаты или части комнаты, со съемщиком другого жилого помещения при условии, что въезжающий в порядке обмена вселяется как член семьи тех, что остались проживать в этом помещении.

Статья 82. Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций

Обмен жилых помещений в домах предприятий, учреждений, организаций допускается лишь с их согласия. Отказ в согласии на обмен может быть обжалован в судебном порядке, кроме случаев обмена жилых помещений в домах, принадлежащих колхозам.

Статья 83. Вступления в силу соглашения об обмене жилыми помещениями

Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента получения ордеров, выдаваемых исполнительными комитетами местных Советов народных депутатов (часть первая статьи 58). Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в шестимесячный срок.

Статья 84. Порядок обмена жилых помещений

Порядок обмена жилых помещений устанавливается законодательством Союза ССР, этим Кодексом и другими актами законодательства Украинской ССР.

Статья 85. Обмен жилых помещений в домах, расположенных на территории Украинской ССР и другой союзной республики

Если одно из обмениваемых жилых помещений находится в доме, расположенном на территории Украинской ССР, а другое - на территории другой союзной республики, условия обмена определяются законодательством Союза ССР, Украинской ССР и соответствующей союзной республики.

Статья 86. Условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается

Обмен жилыми помещениями не допускается:

1) если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора найма жилого помещения или признания ордера недействительным;

2) если одним из участников обмена является член жилищно-строительного кооператива, относительно которого рассматривается вопрос об исключении с кооператива;

3) если обмен имеет корыстный или фиктивный характер;

4) если дом, в котором находится обмениваемое жилое помещение, подлежит сносу или дом (жилое помещение) грозит обвалом или подлежит переоборудованию для других целей;

5) если дом подлежит капитальному ремонту с переоборудованием или перепланировкой обмениваемого жилого помещения;

6) если жилое помещение является служебным или находится в общежитии;

7) если одно из обмениваемых помещений находится в доме предприятия, учреждения, организации, указанных в части первой статье 114 этого Кодекса, кроме случаев, когда наниматель получил помещение в доме предприятия, учреждения, организации не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также когда наниматель другого обмениваемого помещения (член жилищно-строительного кооператива) пребывает с этим предприятием, учреждением, организацией в трудовых отношениях;

8) если в связи с обменом в квартиру, в которой проживает два или больше съемщики, вселяется лицо, которое болеет тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире;

9) если вследствие междугородного обмена на жилые помещения в городах республиканского подчинения и в курортных местностях размер жилой площади, который будет приходиться на каждого члена семьи, будет меньшим установленного Советом Министров Украинской ССР.

Согласно Основам жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик законодательством Союза ССР могут быть установлены и другие условия, при которых обмен жилыми помещениями не допускается.

Статья 87. Признание обмена жилыми помещениями недействительным

Обмен жилыми помещениями, проведенный с нарушением требований законодательства Союза ССР, настоящего Кодекса и иных актов законодательства Украинской ССР, признается недействительным.

Признание обмена недействительным производится в судебном порядке.

Статья 88. Последствия признания обмена жилыми помещениями недействительным

В случае признания обмена жилыми помещениями недействительным стороны подлежат переселению в помещения, которые они ранее занимали.

Статья 89. Правила обмена жилых помещений

Правила обмена жилых помещений утверждаются Советом Министров Украинской ССР.

Статья 90. Право нанимателя требовать предоставления ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого

Наниматель, имеющий излишнюю жилую площадь сверх установленных норм, вправе по согласию членов семьи требовать от исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, от предприятия, учреждения, организации (в зависимости от принадлежности жилого дома) предоставления ему в установленном порядке жилого помещения меньшего размера вместо занимаемого.

Отказ в предоставлении жилого помещения меньшего размера может быть обжалован в исполнительный комитет вышестоящего Совета народных депутатов или вышестоящего относительно предприятия, учреждения, организации органа управления.

Статья 91. Поднаем жилого помещения

Наниматель жилого помещения вправе по согласию членов семьи, которые проживают вместе с ним, и по согласию наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, устанавливаемых настоящим Кодексом.

Наниматель может сдать в поднаем часть жилого помещения, а в случае временного выезда - все помещение. Жилое помещение сдается в поднаем без указания срока или на определенный срок, в том числе на период сохранения этого помещения за временно отсутствующим нанимателем.

Для сдачи в поднаем жилого помещения в квартире, в которой проживает два или больше съемщики, нужно также согласие этих нанимателей и членов их семей, за исключением случаев сдачи жилого помещения в поднаем в связи с временным выездом всей семьи.

Договор поднайма заключается в письменной форме с последующей регистрацией в жилищно-эксплуатационной организации.

Статья 92. Вселение членов семьи поднанимателя

Договором поднайма может быть предусмотрено, что вместе с поднанимателем в предоставляемое ему жилое помещение вселяются и члены его семьи. Дальнейшее вселение поднанимателем членов семьи допускается только с согласия наймодателя, нанимателя и других лиц, указанных в частях первой и третьей статьи 91 настоящего Кодекса.

Статья 93. Условия, при которых сдача жилого помещения в поднаем не допускается

Сдача жилого помещения в поднаем не допускается, если:

1) в результате вселения поднанимателя размер жилой площади, который будет приходиться на каждое лицо, которое проживает в этом помещении, будет меньшим от установленного для предоставления жилых помещений (часть первая статьи 48);

2) как поднаниматель жилого помещения или член его семьи в квартиру, в которой проживает два или больше съемщики, вселяется лицо, которое болеет тяжелой формой хронического заболевания, в связи с чем не может проживать в такой квартире.

Статья 94. Последствия несоблюдения установленного порядка сдачи жилого помещения в поднаем

Сдача жилого помещения в поднаем с нарушением требований, установленных частями первой, третьей и четвертой статьи 91 и статьей 93 этого Кодекса, влечет за собой недействительность договора поднайма. В этом случае граждане, которые незаконно поселились в жилом помещении, обязаны немедленно освободить его, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 95. Плата за пользование жилым помещением по договору поднайма

Размер платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги по договору поднайма устанавливается соглашением сторон, но не может превышать размера квартирной платы, уплачиваемой нанимателем за предоставляемое помещение (часть помещения), и соответствующей части его расходов по оплате коммунальных услуг.

Статья 96. Изъятие жилого помещения, используемого для получения нетрудовых доходов

Если наниматель систематически сдает жилую площадь в поднаем с целью получения нетрудовых доходов, изолированное жилое помещение (или жилое помещение, которое можно изолировать), сдаваемое в поднаем, может быть изъято в судебном порядке, а незаконно полученные суммы - взысканы в доход государства.

Статья 97. Прекращение договора поднайма

После окончания срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и по требованию нанимателя обязан освободить занимаемое помещение.

Договор поднайма может быть досрочно расторгнут, если поднаниматель или лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, или систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном доме, а также в случае систематического невнесения поднанимателем платы за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги.

Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан письменно предупредить поднанимателя о прекращении договора за три месяца. В такой же срок должно быть предупреждено поднанимателя, если временно отсутствующий съемщик или член его семьи возвращается до истечения срока, обусловленного договором поднайма.

В случае отказа освободить занимаемое помещение после прекращения договора поднайма поднаниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Поднаниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор поднайма.

Статья 98. Временные жильцы

Наниматель жилого помещения и члены его семьи, которые проживают вместе с ним, могут по взаимному согласию разрешить временное проживание в жилом помещении, которое есть в их пользовании, других лиц без взимания платы за пользование помещением (временных жильцов), в том числе опекуна или попечителя, который не является членом семьи нанимателя.

Вселение временных жильцов на срок свыше полутора месяцев допускается при условии соблюдения размера жилой площади, установленного для предоставления жилых помещений (часть первая статьи 48).

Временные жильцы по требованию съемщика или членов семьи, которые проживают вместе с ним, обязаны немедленно освободить помещение, а в случае отказа - подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Статья 99. Выселение поднанимателей и временных жильцов в случае прекращения договора найма жилого помещения

Поднаниматели и временные жильцы самостоятельного права на занимаемое жилое помещение не приобретают независимо от длительности проживания.

В случае прекращения действия договора найма жилого помещения одновременно прекращается и действие договора поднайма. Поднаниматель и члены его семьи, а также временные жильцы обязаны немедленно освободить занимаемое жилое помещение. В случае отказа они подлежат выселению в судебном порядке, аз домов, грозящих обвалом, - в административном порядке. Выселение производится без предоставления другого жилого помещения.

Статья 100. Переоборудование и перепланировка жилого дома и жилого помещения

Выполнение арендатором работ по переоборудованию и перепланировке жилого дома и жилого помещения, которые не предусматривают вмешательства в несущие конструкции и/или инженерные системы общего пользования, не требующих получения документов, дающих право на их выполнение. После завершения указанных работ и ввода объекта в эксплуатацию не требуется.

Выполнения работ, определенных частью первой этой статьи, в результате которых изменяется площадь, количество или состав помещений в домах государственного или общественного жилищного фонда, допускается с письменного согласия наймодателя (арендодателя), если иное не предусмотрено договором найма (аренды).

{Статья 100 в редакции Закона N 191-VIII (191-19) от 12.02.2015}

Статья 101. Предоставление гражданам жилых помещений в связи с капитальным ремонтом жилого дома

При проведении капитального ремонта жилого дома государственного или общественного жилищного фонда, когда ремонт не может быть проведен без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта другое жилое помещение, не расторгая при этом договора найма на ремонтируемое помещение. В случае отказа нанимателя от переселения в другое жилое помещение наймодатель может требовать переселения его в судебном порядке.

Жилое помещение, предоставляемое на время капитального ремонта, должно находиться в пределах данного населенного пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

После окончания капитального ремонта и принятия дома государственной комиссией наниматель вселяется в жилое помещение, которое он ранее занимал.

Расходы нанимателя по переселению, вызванному капитальным ремонтом жилого дома, возмещаются наймодателем.

В период проживания нанимателя в связи с капитальным ремонтом в другом жилом помещении он вносит квартирную плату лишь за помещение, предоставленное ему на время ремонта.

Вместо предоставления жилого помещения на время проведения капитального ремонта жилого дома нанимателю и членам его семьи по их согласию и согласию наймодателя может быть предоставлено в постоянное пользование другое благоустроенное жилое помещение. Решение об этом принимают органы, указанные в статьях 51 - 53 настоящего Кодекса.

Статья 102. Предоставление гражданам другого жилого помещения, если в результате капитального ремонта занимаемое ими жилое помещение не может быть сохранено или его размер существенно изменится

В тех случаях, когда жилое помещение, которое занимают съемщик и члены его семьи, в результате капитального ремонта не может быть сохранено или существенно увеличится и у нанимателя образуются излишки жилой площади, нанимателю и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Если в результате капитального ремонта жилое помещение существенно уменьшится, по требованию нанимателя ему и членам его семьи должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение до начала капитального ремонта. Споры, возникающие в связи с этим, решаются в судебном порядке.

Статья 103. Изменение договора найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения может быть изменен только по согласию съемщика, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.

Статья 104. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя

Член семьи нанимателя вправе требовать, по согласию других членов семьи, которые проживают вместе с ним, заключения с ним отдельного договора найма, если жилую площадь, которая приходится на него, может быть выделено в виде помещения, которое отвечает требованиям статьи 63 этого Кодекса.

В случае отказа членов семьи дать согласие на заключение отдельного договора найма, а также в случае отказа наймодателя в заключении такого договора спор может быть решен в судебном порядке.

Правила, установленные частью первой этой статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (часть первая статьи 114), кроме случаев, когда съемщик получил помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещение в домах колхозов.

Статья 105. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединившихся в одну семью

Граждане, проживающие в одной квартире и пользуются в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма, в случае объединения в одну семью вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора найма на все занимаемое помещение.

В случае отказа наймодателя в заключении одного договора найма спор может быть решен в судебном порядке.

Статья 106. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе с согласия нанимателя и других членов семьи, которые проживают вместе с ним, требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо предыдущего нанимателя. Такое же право в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи нанимателя.

В случае отказа наймодателя в признании члена семьи нанимателем по договору найма спор может быть решен в судебном порядке.

Правила, установленные частью первой этой статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (часть первая статьи 114), кроме случаев, когда наниматель получил жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещение в домах колхозов.

Статья 107. Расторжение договора найма жилого помещения нанимателем

Наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма.

В случае выбытия нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другой населенный пункт или в другое жилое помещение в том же населенном пункте договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выбытия. Если с жилого помещения выбывает не вся семья, то договор найма жилого помещения не разрывается, а член семьи, который выбыл, теряет право пользования этим жилым помещением с дня выбытия.

Статья 108. Расторжение договора найма жилого помещения по требованию наймодателя

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда может быть расторгнут по требованию наймодателя лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.

 
^ Наверх
Essential SSL